是指当前就需居住的房屋；预期消费，是指要过三年、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房价的情况下，两类购房者时序非常清楚，预期消费的购房者，决不会提前购房。因而房产市场能有序推进，供求能大致平衡。
在高房价的形势下，情况就完全不同了。许多人为了怕今后房价不断上涨，大家就争先恐后地把预期购房变为现期购房。有的不仅提前为自己买好房，甚至为儿子、孙子也买好了房，於是不断加剧房产市场的供求失衡，房产市场的供不应求，进一步推动房价的上涨。
构建和谐社会，既是党中央、国务院提出的一项重大战略任务，也是全国人民的企盼目标。但在高房价的刺激下，却与此背道而驰：由于房价疯涨，使许多人买不起房，难免抱怨日益增多；开发商为了多赚钱，就要多征地，多拆房，引发群体**件不断；地方政府为了靠出租土地，保财政，站在开发商一边，帮开发商讲话，造成政府与人民的矛盾。因此，要构建和谐社会，消除上述矛盾，就必须使房价回到正常水平，建立起合理有序的房产市场。
对我国当前的房产市场，国际上有着两种截然不同的评论：一种可称之谓“无害论”。认为华夏的房价不高，房产市场很正常，用不着杞人忧天；另一种可称之谓“崩溃论”。认为不仅华夏房产市场己到了崩溃的边缘，而且整个经济也到了崩溃的边缘，叫你听了毛骨悚然。
何谓泡沫？通俗的说，是由于大量的房产投机资金通过抢购房产，使房产市场出现了高比例的“伪需求”，从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。对于前世居高不下的高房价，和热烧不退的房地产市场，必须在房产改革之初就要拿出一个有力的措施去加以限制，让房子不再成为商品，充分体现出它的社会保障性和公益性。
住房、医疗和教育改革牵扯到千家万户，不管中央的初衷如何，但结果却很不理想，究其原因，御杰认为主要就是当时国家太缺钱了，为了筹集建设资金，也不得不从老百姓本不充裕的腰包里掏钱，这才是问题的根本所在。
御杰这从之所以要拿出一万亿美金给中央，主要就是想让中央的财政宽松一点，有了钱之后，不要再打老百姓的主意了。至于御杰的目的能不能达到，中央会不会在进行这三项改革的时候，充分考虑到老百姓的利益，御杰的心里也没有底。
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